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住房城乡建设部:上调住房公积金存贷款利率
信息来源: 人民网-《京华时报》 发布人: 衡水市管理员 发布时间: 2010-10-21 09:32:30
      昨天,住房和城乡建设部发布通知要求,各地须根据2010年10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》,对住房公积金存贷款利率进行上调。就在前一天,人民银行刚刚上调五年期以上贷款利率为6.14%。
  《通知》要求,从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。贷款利率也从2010年10月
  20日起进行上调。其中,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.5%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。
  按北京目前最高贷款额80万为例,贷款30年,以等额本息的还款方式,按照以前的利率,应该还款135.3万元,按照现在的利率应该还138.3万元,仅多还3万元。对于购房者来说,成本增加幅度小。所以即使公积金贷款利率上调,其影响的范围也很有限。
  另外,从2010年10月20日起,开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率将按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
  记者了解到,按规定,在10月20日之前缴存公积金的利率,以及在此之前的贷款的利率都按未调整前的利率执行,下一年度才会按新的利率执行。
  ■对比商贷
  二套房公积金更有优势
  京城专业个贷机构“伟嘉安捷”的专家给记者算了一笔账,比较加息后房屋公积金贷款与商贷的还贷额度变化。以一笔60万、20年期的公积金贷款计算,加息后,借款人每月多支付月供56.80元,多支付总利息13631.13元。
  专家表示,加息后的公积金利率仍然存有明显优势,与加息后的商业贷款相比,公积金借款人每月可节省约700元的利息,节省总利息16万余元。此外,公积金只有一个利率,对于二套房贷款的客户而言,公积金贷款的利率优势会更为明显。
  ■专家说法
  公积金适合低总价房屋
  “链家地产”首席分析师张月表示,公积金贷款的最高额度为80万,而就目前高房价的情况,公积金贷款可能并不能够满足购房贷款需要。所以公积金贷款只适合房屋总价低,户型小的初次置业者。
  说明:公积金贷款利率调整后,借款人要多支付月供56.8元,多支付总利息13631.13元;商业贷款与公积金贷款调整后,以商业贷款基准利率计算,要比公积金贷款每月多支付695.48元,多支付总利息166914.6元。(记者翟烜 高晨)
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